Статті

Agrofertrans Limited 

Пpuглaшaем  Bac  пpинять  учacтие :  

 

4-5 квітня, Київ

 

 

 

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в УКРАЇНІ в 2017р.: реформа, оренда, плата за землю. Судова практика.

 

 

 

Спікери:

 

 

 

 

 

·      О. КРАСНОЛУЦЬКИЙ*	- директор Департаменту землеустрою, використання та охорони земель Держгеокадастру
·      О. МАРТИНЮК	- заступник Директора Департаменту державної реєстрації та нотаріату Мінюсту. Екс-керівник підрозділу Держгеокадастру. Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК.
·      К. ШЕІН	- старший юрист МЮФ «ALEXANDROV&PARTNERS». НАЙКРАЩА ЮРИДИЧНА ФІРМА 2016 року В АГРОСФЕРІ (за версією газети «Юридична практика).
·      В. КОБИЛЯНСЬКИЙ	- адвокат, один з найкращих фахівців України в галузі земельного права, один з авторів Земельного кодексу
·      К. ГРИВНАК	- державний радник податкової служби ІІІ рангу, екс-керівник підрозділу ДФСУ
·      А. ШТУКАТУРОВА	- старший юрист МЮФ Dentons ( ТОР-50 провідних міжнародних юрфірм світу, входить в ТОП-3 юридичних фірм України в сфері земельного права),
·      Т. ДРОБОТОВА*	суддя ВГСУ, заслужений. юрист України, к.ю.н.
·      П. БЛИЗНЮК	- експерт в сфері землеустрою та земельного права ДУ "Інститут охорони ґрунтів України".  Екс-заступник керівника обласного Держземагентства
·      А. КАЛЬНІЧЕНКО	- заступник головного редактора журналу "Землевпорядний вісник" екс-керівник юридичного управління Держкомзему України

 

 

 

Блоки питань до розгляду:

 

 

 

НОВІ ЗАКОНОДАВЧІ ІНІЦІАТИВИ ТА ЇХ НАСЛІДКИ.

 

 

ОРЕНДНІ ВІДНОСИНИ в 2017р.: проблемні питання. Управління орендованими землями

 

·       Визначення предмету оренди: технічні та юридичні аспекти.

 

·       Хто і що може передавати в оренду та як це оформити. Перехід права оренди при переході права власності при будівництві. Яким чином це реалізується на практиці.

 

·       Реалізація переважного права оренди.

 

·       Право продажу оренди земель с/г призначення і його реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.

 

·       Оренда земельних ділянок держпідприємств. Проблемні питання.

 

·       Узгодження меж земельних ділянок.

 

·       Оренда паїв та невитребуваних паїв в 2017 р. Управління невитребуваними паями. Процедура передачі або хто може розпоряджатися такими землями. Що робити, якщо не давався дозвіл на паювання.

 

·       Подвійна реєстрація права оренди: що робити до та після.

 

·       Складні питання оренди: лісосмуги, польові дороги..

 

 

 

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ: укладання, пролонгація, зміна умов. Вимоги до договорів оренди, ризики невідповідності та шляхи захисту.

 

·         Управління договірними відносинами на підприємстві. Різні строки, реєстрація, продовження, тощо.

 

·         Встановлення та порядок зміни орендної плати за землю в т.ч. в односторонньому порядку.

 

·         Надання земельних ділянок у спільну оренду.

 

·         Поновлення  договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація. Реалізація переважного права.

 

·         Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.

 

·         Зміна власника орендованих земельних ділянок та вплив цього факту на договір оренди землі та його реєстрацію

 

 

 

ПРАВОВІ АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДІ ЗЕМЛІ. Особливості застосування. Локальна практика.

 

·         Типовий договір сервітуту (локальна практика): чому потрібно використовувати два Кодекси, маневри та можливості сервітуту.

 

·         Суперцій: як не втратити суперфіцій. Доказова база.

 

·         Договір емфітевзису: його можливості для структурування угод з «агрогравцями».

 

·         Інвестиційні договори.

 

·         Договір спільної діяльності.

 

·         Договір спільної обробки.

 

·         Попередні договори оренди землі, при необхідності отримати земельну ділянку через аукціон.

 

·         Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись, можливості уникнути відповідальності. Варіанти договірних конструкцій.

 

 

 

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР В 2017 р:функціонування, порядок ведення, реєстрація ділянок в ДЗК. Проюлемні питання.

 

 

 

РЕЄСТРАЦІЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ в 2017р.

 

·       Нові можливості органів місцевого самоврядування щодо реєстрації прав та наповнення місцевих бюджетів.

 

·       Особливості реєстрації прав на земельну ділянку державної та комунальної власності.

 

·       Реєстрація права оренди, договору оренди: реєстрація нового договору оренди землі; внесення відомостей про існуючий договір; як діяти, коли договори оренди земель-них ділянок були оформлені у минулі періоди; нюанси реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, договорів суборенди; договорів оренди без кадастрових номерів; внесення відомостей про продовження (поновлення) договору оренди.

 

·       Реєстрація договорів суперфіцію та емфітевзису.

 

 

 

ПОДАТОК НА ЗЕМЛЮ ТА ОРЕНДНА ПЛАТА. Як правильно застосовувати нормативну грошову оцінку. Можливості оптимізації обов’язкових земельних платежів.

 

·       Компетенція сільських, селищних, міських рад щодо встановлення плати за землю.Нові особливості у застосуванні ставок земельного податку. Порядок затвердження ставок податку місцевими радами.

 

·       Нормативна грошова оцінка як база оподаткування. Правильність застосування нормативної грошової оцінки при розрахунку розміру земельного податку. Чи можлива експертна оцінка. Як знизити завищену нормативно-грошову оцінку: можливі варіанти. Як використати помилки на користь підприємства.

 

·       Плата за землю в залежності від умов договору (договір оренди, сервітуту, суперфіцію, емфітевзису).

 

·       Компетенція місцевих рад щодо запровадження нормативної грошової оцінки землі.

 

·       Земельний податок: хто є платником. Застосування даних земельного кадастру при розрахунку податку.

 

·       Оподаткування с\г угідь та інших земель с\г призначення.

 

·       Оподаткування земель спецпризначення (транспорту, зв’язку, оборони, земель історико-культурного, природоохоронного та іншого призначення), земель громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.

 

·       Земельний податок за земельні ділянки під орендованими приміщеннями, зокрема у багатоповерховій споруді.

 

·       Обчислення земельного податку за земельні ділянки під придбаними у власність об’єктами нерухомого майна, під будівлями, що перебувають у спільній власності.

 

·       Оподаткування земельних ділянок у разі переходу права власності на них.

 

·       Сплата земельного податку платниками Единого податку.

 

·       Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Податкові особливості для різних категорій платників

 

 

 

УМОВНО-ПРАВОВІ КОНСТРУКЦІЇ ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.

 

 

 

ПРОВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГІВ (АУКЦІОНІВ) в 2017 році.

 

 

 

ВСТАНОВЛЕННЯ ТА ЗМІНА ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬ в 2017 р. Особливості по деяких категоріях земель.

 

 

 

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ в 2017р. Ризики дозволених операцій. Операції з земельними паями. Фермерські господарства як прихований ресурс розширення земельного банку.

 

·       Фермерські господарства–нюанси правового статусу.Набір землі на фермера:порядок, строки, кількість земельних ділянок (скільки можна, обмеження в т.ч. в межах району, області, України). Оформлення та переоформлення земельних ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.

 

·       Шляхи придбання фермерських господарств.

 

·       Розпаювання земель КСП. Алгоритм та процедура оформлення пайового майна. Як набути право власності на землю під будів-лями та дворами колишнього КСП.

 

·       Операції з земельними паями. Невитребувані паї. Управління невитребуваними паями. Що робити, якщо не давався дозвіл на паювання.  Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.

 

·       Відумерла спадщина. Нові правила. Управління землями померлих.

 

·       Обмін земельними ділянками. Ризики операцій міни.

 

·       Добровільна відмова від права власності.

 

·       Використання с/г земель для інших цілей.

 

 

 

ЗЕМЛІ СПЕЦПРИЗНАЧЕННЯ. ОСОБЛИВОСТІ НАБУТТЯ ПРАВ на землі транспорту, зв'язку, енергетики, промисловості в 2017р.

 

·       Використання земель спецпризначення в 2017 р.

 

·       Проблемні питання реєстрації прав на землі спецпризначення.

 

·       Встановлення сервітуту, право постійного користування.

 

·       Особливості будівництва на землях промисловості.

 

·       Відведення нових земельних ділянок, в т.ч. для промислових цілей. Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г та л/г-виробництва.

 

·       Розміщення промислових об’єктів на землях с/г призначення.

 

·       Інвентаризація земель промислових підприємств.

 

·       Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.

 

 

 

НОВА СУДОВА ПРАКТИКА вирішення земельних спорів. Як її використовувати з вигодою для підприємства.

 

• Спори з органами місцевого самоврядування щодо законності передачі земельних ділянок.
• Перехід прав на земельну ділянку у разі укладання договорів купівлі-продажу або оренди нерухомого майна.
• Відшкодування за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
• Договір оренди землі: укладання, поновлення, розірвання.
• Спори щодо пролонгації договорів оренди: ефективні засоби захисту порушення прав.

 

 

 

Умови участі, детальна програма, реєстрація та додаткова інформація:

 

 Програма та умови участі

 

 Додаткова інформація(044)451.88.12 | (067)403.45.46

 

 

 

 

Наші найближчі заходи в м. Києві:

 

 6  апреля       - НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ АГРАРНОГО СЕКТОРА в 2017г.